依據內政部房屋稅籍統計資料，

全台住宅平均屋齡為31年，總共有896.5萬宅，

其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，

隨著房屋年齡漸增，

越來越多民眾想將老屋重新整修，

包括外牆拉皮、內部重新整修等。

 

不過為了確保安全無疑慮的進行整修，

房屋結構的檢測是相當重要的事情，

建議找相關技術人員檢查並確認結構是「健康」的，

若老化程度已無法再做補強，

直接進行危老重建會是比較好的選擇。

 

 

裝修翻新的三個重點

 

一、房屋外牆拉皮

 

有「傳統貼磚工法」、「外牆防水塗料覆蓋法」、

「金屬板包板」等幾種常見做法。

可以針對房屋外部重新整理，

達到延長房屋使用期間、美化及降低公共危害的可能。

 

二、防水層重新施作

 

此程序避免壁癌再次產生。

老屋常見的壁癌，通常和滲漏水脫離不了關係，

最根本預防及解決之道，

在於結構設計與施工要做確實，

以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。

 

三、管線更新

 

任何管線都有其一定的壽命年限，

有一定年線以上的老屋，

應重新配置更新管線，

避免不論漏水與電線走火的疑慮。

 

 

老建屋的施工品質較無法準確判斷，

但如果建築外牆有混泥土剝落、斑駁的狀況發生，

基本就不太適合繼續居住。

 

而管線過於老舊、壁癌及漏水等問題，

會影響到居家安全，

建議老屋翻新時，

內部不要過度裝潢，

才不會使後續修繕的困難度提升。